Индекс рынка торговых центров Киева28 января 2009
Наступление нового года и окончание праздников негативно отразилось на состоянии рынка торговой недвижимости
Предлагаем вашему вниманию показатель "UTG-индекс", который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка ТЦ и аналогичных показателей предыдущего периода. Данные регулярно обновляются.
Индекс рынка торговых центров Киева включает в себя анализ наиболее важных характеристик:
1. Уровень посещаемости торговых центров
2. Уровень заполняемости торговых центров
3. Уровень арендных ставок в ТЦ Киева
.jpg)
Ситуация на рынке торговой недвижимости Киева
Показатель посещаемости после праздников упал на 15%. Тенденция к падению посещаемости ТЦ, скорее всего, будет сохраняться на ближайший месяц.
Спрос и предложение
Пока, несмотря на кризисные проявления, уровень заполняемости ТЦ остается высоким. Тем не менее, некоторые торговые центры уже почувствовали отток арендаторов. Среднее же значение остается на высоком уровне.
Ставки аренды
Для предупреждения возможного оттока арендаторов владельцы после нового года существенно снизили арендную ставку на площади в ТЦ. Если до нового года она снижалась в основном благодаря изменениям курсов валют (сказывалась привязка к доллару), то сейчас это осознанное желание удержать арендатора.
.jpg)
Прогнозы
Вероятное сокращение числа посетителей в некоторых ТЦ Киева, а также увеличение свободных площадей приведет к дальнейшему снижению индекса торговой недвижимости.
Арендные ставки уже сейчас снижены существенно, поэтому в краткосрочной перспективе (на ближайшие 10 дней) этот показатель будет иметь наименьшее влияние на значение индекса. В ближайшем отчетном периоде падение индекса будет незначительным–на уровне 5-10%.
Более детально в прикрепленном pdf файле:
Просмотреть фаил
Справка "Прометра"
"Украинская Торговая Гильдия" - ведущая консалтинговая компания по Real Estate в Украине. Основана в 2001 году. Осуществляет наиболее полный комплекс услуг на каждом из этапов девелоперского проекта для всех типов недвижимости – от разработки идеи до открытия, управления и продажи проекта институциональному инвестору. В сфере компетенции компании: маркетинг, консалтинг, брокеридж, архитектурно-технические услуги, функции службы заказчика, юридическое сопровождение и консалтинг, оценка недвижимости и бизнеса, due diligence (комплексная проверка бизнеса: маркетинговый, технический, юридический), Привлечение инвестиций, Сопровождение проекта, управление недвижимостью, стратегический консалтинг, fee-девелопмент. действительный член ассоциации торговых центров украины и международного совета торговых центров (ICSC), член ULI.
Автор: Анастасия Лелюх
