В начале декабря 2008 года в знаменитых французских Каннах проходила новая международная выставка недвижимости MIPIM Horizons 2008. Ее основная задача — обратить внимание крупнейших инвесторов и специалистов в области недвижимости к регионам, имеющим большой деловой потенциал и определенные интересы к инвестициям в недвижимость. В MIPIM Horizons 2008 приняли участие 115 компаний из 26 стран, включая Украину. Наша страна представляла на форуме уникальный проект многофункционального комплекса и бизнес-парка "Нивки Сити". Рассказать подробнее о проекте, а также о выставке MIPIM Horizons 2008 и ее результатах мы попросили руководителя проектов и программ NIVKI city Development Юрия ПРУЖИНУ.

— Юрий, как вы оцениваете результаты выставки MIPIM Horizons 2008? Отвечала ли выставка масштабам, заявленным организаторами?

— Выставка MIPIM Horizons 2008 была для нас первым крупным международным опытом участия в профильных выставках такого уровня. Поэтому основной целью нашего присутствия на ней было посмотреть реакцию участников европейского рынка недвижимости на наш проект, получить его оценку глазами европейских экспертов. Следует отметить, что наш проект произвел очень хорошее впечатление на всех, с кем мы имели возможность пообщаться на прошедшей выставке.

Масштаб выставки, конечно, уступал главному событию, проводимому ежегодно весной, — выставке MIPIM. Однако, по нашему мнению, качественный состав выставки при этом не пострадал. Экспонировались проекты из стран Восточной и Западной Европы, Северной Африки, были представлены даже страны Южной Америки.

Конечно же, в сегодняшних условиях мирового кризиса инвестиционный интерес к проектам был очень сдержан. Тем не менее, сегодня европейских инвесторов отличает особая требовательность к качеству проекта, его концептуальной новизне, экономическому обоснованию расчетных показателей проекта в существующих реалиях.

Инвестиционный капитал по-прежнему ищет пути реализации и своего эффективного вложения. Украинский рынок недвижимости и сегодня интересен инвестору, потому что на нем происходят серьезные качественные изменения. Все участники рынка пребывают в состоянии напряженного анализа, когда следует выходить на рынок и до какой степени может опуститься цена на объекты недвижимости.

— Насколько интересными были мероприятия, проходившие в рамках выставки? Насколько они отвечали современной проблематике мировых рынков недвижимости?

— Все мероприятия, проводившиеся в рамках выставки, были интересны тем, что они служили хорошим индикатором степени интереса участников рынка к тем или иным странам. Достаточно плотный график конференций и презентаций, представленных на данном форуме, говорил о серьезной подготовке всех участников и очень большом желании девелоперов и собственников проектов представить свои предложения в наилучшем свете, привлечь к ним всеобщее внимание. Столь повышенная активность разработчиков проектов в стремлении сфокусировать общественное внимание на своих проектах свидетельствовала о сложной кризисной ситуации во всем мире. И Украина, конечно же, ощущает это в полной мере на себе.
В конференциях и различного рода шоу-презентациях, проводившихся на выставке, можно было ощутить общее устремление всех участников рынка найти эффективное решение для скорейшего преодоления негативных процессов в экономике. Проводимый в рамках конференций анализ экономической ситуации, сложившейся на мировых рынках недвижимости, был очень полезным для оценки ситуации на украинском рынке и формирования собственных прогнозов и ожиданий для дальнейшей выработки стратегий выхода из кризиса.

Невозможно сделать обобщенный вывод, который был бы универсальным, но главное, что несет нам сегодняшний кризис, это серьезная перестановка игроков на рынках, в частности рынке недвижимости, уход с него спекулянтов и игроков, строивших в этом бизнесе пресловутые "финансовые пирамиды". Это время, когда необходимо активно действовать, а не выжидать окончания кризиса; время, когда нужно активно перестраивать все свои бизнес-процессы, оптимизируя и внедряя новые эффективные системы управления и принятия решений. Кризис неизбежно приходит в капиталистической системе экономических взаимоотношений. Он является следствием накопившихся иррациональных человеческих ошибок в любой развивающейся, а значит — несовершенной системе. Мой прогноз жесткий, но оптимистичный: чем больше кризис, тем большее очищение он принесет экономике. И первыми из кризиса начнут выходить активные и сильнейшие. Пассивные участники кризиса могут навсегда остаться аутсайдерами рынка.

— Расскажите о проектах, с которыми Vercon Development участвовала в выставке MIPIM Horizons 2008.

— Сегодня мы представляем новый, уникальный для Киева проект многофункционального комплекса и бизнес-парка "Нивки Сити", который и демонстрировался нами на выставках MAPIC-2008 и MIPIM Horizons 2008. Сразу отмечу, что наш проект был признал всеми участниками выставок как один из наиболее ярких и интересных проектов от Украины.

Уникальность проекта "Нивки Сити" заключается в том, что он занимает самый большой участок земли (около 40 га). Это единый мультикомплекс, расположенный в непосредственной близости от центра Киева, в районе метро "Нивки". На территории комплекса будут построены торгово-развлекательный центр (участок более 13 га) и бизнес-парк (охватит участок более 26 га).

Бизнес-парк "Нивки Сити" уже сегодня представляет собой развивающийся комплекс офисных центров с уже частично созданной инфраструктурой, обеспечивающей удобное и комфортное пребывание на своей территории.

В настоящий момент бизнес-парк "Нивки Сити" может предложить не просто аренду офисных или складских площадей, мы предлагаем целый комплекс услуг. Это охраняемая, хорошо организованная территория с удобной транспортной развязкой и охраняемыми автостоянками. Хорошо организованная визуальная навигация позволит вам легко сориентироваться на всей территории бизнес-парка. Развивающийся спортивный комплекс "Фитнес-Олимп" с круглогодично эксплуатируемыми теннисными кортами позволит вам всегда чувствовать себя в форме. Новый современный ресторан в формате "фаст-фуд" предлагает на выбор отличную европейскую и украинскую кухню. В любой момент можно получить комплексную медицинскую первичную помощь, имеется свой современный стоматологический центр. Для проведения корпоративных мероприятий и вечеров можно воспользоваться тремя банкетными залами с возможностью размещения от 15 до 150 человек. Здесь же в гостиничном комплексе можно воспользоваться хорошо оборудованной сауной с бассейном и бильярдным залом.

Сегодня мы сможем предложить уникальное решение для любой компании малого и среднего бизнеса, нуждающейся одновременно в офисных и складских оборудованных и охраняемых площадях в пределах одного комплекса. Причем мы сможем предложить помещения нужных для вас размеров, параметров и класса.

Развитые инженерные сети на территории бизнес-парка гарантированно обеспечивают помещения теплом, горячей и холодной водой, бесперебойным электроснабжением, качественными линиями цифровой связи.
"Нивки Сити" — это давно уже не "промзона". Сегодня "Нивки Сити" является бизнес-парком с необыкновенным по формату конгломератом бизнеса, в котором вы ощутите синергетику от присутствия одновременно с вами около 400 разных компаний. Это позволит вам быстро и эффективно решать свои производственные проблемы, не покидая пределов комплекса. А удобная транспортная развязка в сегодняшних условиях киевских автопробок поможет вам по достоинству оценить все преимущества нашего бизнес-парка для современного бизнеса.

— Как Вы оцениваете результаты выставки для Вашей компании? Оправдала ли она ожидания Вашей компании? С какими компаниями Вы познакомились, с какими завязали партнерские отношения?

— Результаты участия в выставке MIPIM Horizons 2008, как и в предыдущей выставке MАPIС 2008 в ноябре этого года, оказались для нас очень позитивными. Повторюсь, что, несмотря на кризисную ситуацию на рынке, мы именно сегодня видим реальные перспективы развития нашего проекта.

Наша делегация привезла с собой очень большое количество контактов, и сегодня мы располагаем серьезной наработанной базой данных по компаниям — профессиональным участникам рынка недвижимости, ритейлерам, крупным сетевым операторам, из которых почти все заявили о своей готовности войти в наш новый торговый центр, различным управляющим и консалтинговым компаниям с европейскими и мировыми именами. По нашему общему мнению, сформированному после общения со всеми участниками европейского форума, наш проект вызвал большой и позитивный интерес. Большинство участников высказали свой интерес в дальнейшем сотрудничестве с нами. Некоторые европейские компании, познакомившись с нашим проектом и выяснив для себя некоторые подробности о нашем рынке, высказали желание уже сегодня выйти на украинский рынок недвижимости.

— Планируете ли участвовать в MIPIM Horizons 2009?

— Теперь перед нами стоит большая задача тщательно обработать все наши контакты. Думаю, что мы очень скоро сможем анонсировать начало реализации нашего проекта.

Мы очень надеемся, что наши усилия, наш оптимизм не останутся незамеченными другими участниками украинского рынка недвижимости. Надеюсь также, что нас заметят и компании, которые сегодня, в условиях кризиса, хотели бы для себя найти более приемлемые условия для организации своего бизнеса в более удобном и компактном формате. Уверен, что наш проект бизнес-парка "Нивки Сити" не оставит никого равнодушным и уже сегодня может рассматриваться как отличная альтернатива в выборе достойного офисного (и складского) комплекса с наилучшими для Киева показателями в соотношении цена/качество.

Предстоящие три месяца перед выставкой MIPIM 2009 мы планируем провести в условиях серьезной конкурентной подготовки и новых позитивных преобразований нашего комплекса, которые не останутся незамеченными. Весь деловой Киев очень скоро увидит и оценит по достоинству наш новый бренд — бизнес-парк "Нивки Сити".